原告中国某上海松江支行，住所地（略）。

负责人衣某，行长。

委托代理人周某，该行工作人员。

被告沈某，男，汉族，住（略）。

被告王某，女，汉族，户籍所在地（略）。

原告中国某上海松江支行诉被告沈某、王某金融借款合同纠纷一案，本院于2010年7月15日受理后，依法由代理审判员王某独任审判，并于2010年8月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周某到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告中国某上海松江支行诉称：两被告系夫妻关系。2007年9月3日，两被告与原告签订《个人住房商业性抵押保证借款合同》一份，约定由被告沈某向原告贷款300,000元，用于购买（略）松江区某处的房产，借款期限为120个月，即从2007年9月至2017年9月，以实际放贷日为借款起始日，借款利率为基准利率下浮15%，如遇国家法定贷款利率调整，按中国人民银行的有关规定执行；同时合同约定，被告沈某未按期足额归还贷款本息的，原告有权停止发放贷款，有权提前收回已发放的贷款本息，有权解除合同，有权依法处分抵押物等。两被告以其所有的坐落于（略）松江区某处的房产作为上述个人住房贷款的抵押物，抵押担保的范围包括债权本金、利息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和抵押权的费用。2007年9月5日，原告依约发放全部贷款，并与两被告办理了房地产抵押登记手续。贷款发放后，被告沈某未按约还款，截至到2010年6月18日共欠原告本金244,685.49元、利息及罚息4,979.17元。据此，原告诉至本院，请求判令：1、解除原告与两被告于2007年9月3日签订的《个人住房商业性抵押保证借款合同》；2、两被告偿还原告贷款本金244,685.49元；3、两被告偿付至其清偿全部借款本金之日止的借款利息及罚息（截至2010年6月18日的借款利息及罚息共计4,979.17元）；4、两被告如不能履行上述第二、三项债务时，原告有权对坐落于（略）松江区某处的房产折价或者以拍卖、变卖以后的价款优先受偿。

为证明其主张，原告向本院提供个人住房借款申请表、《个人住房商业性抵押保证借款合同》、公证书、结婚证、贷款支付凭证、房地产（抵押）登记证明、结清试算单等证据。

被告沈某、王某均未作答辩。

鉴于两被告均未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。

本院认为：原告与两被告签订的《个人住房商业性抵押保证借款合同》合法、有效。原告如约发放了贷款，借款人应按合同约定按时归还借款并支付利息，未按约偿还借款本息，应当承担相应的违约责任。被告沈某向原告借款的行为发生在其与被告王某婚姻关系存续期间，故被告王某对被告沈某的上述债务应承担共同还款责任。两被告未按约还款，原告按合同约定要求归还借款，并支付借款利息、罚息，并无不当。同时，两被告以坐落于（略）松江区某处的房产抵押给原告作为上述借款的担保，并已办理抵押登记手续，故原告依法享有优先受偿的权利。两被告未到庭参加诉讼，且未发表答辩意见，视为放弃其答辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：

一、解除原告中国某上海松江支行与被告沈某、王某于2007年9月3日签订的《个人住房商业性抵押保证借款合同》；

二、被告沈某、王某于本判决生效之日起十日内偿还原告

中国某上海松江支行借款本金244,685.49元；

三、被告沈某、王某于本判决生效之日起十日内偿付原告

中国某上海松江支行至清偿全部借款本金日止的借款利息及罚息，按《个人住房商业性抵押保证借款合同》约定的利率及计息办法计算（截至到2010年6月18日积欠利息及罚息合计4,979.17元）；

如果被告沈某、王某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

四、被告沈某、王某不能清偿上述债务时，原告中国某上海松江支行有权与两被告协议以坐落于（略）松江区某处的房产折价，或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。

案件受理费5,125元，减半收取2,562.50元，由被告沈某、王某负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于（略）第一中级人民法院。

审判员王某

书记员朱辰琛