原告马某甲，男，76岁。

原告马某乙，男，81岁。

委托代理人马某甲，男，郑州力车厂退休职工，住（略）。

被告马某丙，男，43岁。

被告马某丁，女，46岁。

原告马某甲、马某乙诉被告马某丙、马某丁房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告马某甲（也即原告马某乙的委托代理人）、被告马某丙、马某丁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，二原告系亲兄弟，二被告系夫妻关系。原告马某甲和被告马某丙之父是很好的朋友关系。1992年4月15日，被告购买原告所有的位于郑州市管城回族区X街X号楼X单元X号的房屋一套。由于当时房产证没办出来，故双方暂按48平方米计价。被告以4.5万元购得上述房屋。房产证办出来后原告才知道该房屋的面积应为52.19平方米。故对面积的差异被告应补偿给原告，故原告起诉来院，要求被告补偿原告房产差价款x元。本案的诉讼费用由被告负担。

被告马某丙辩称，原告所述事实属实。当时原告提供了一张安置住房面积收支计价表，显示该房面积为51.264平方米，原告还按48平方米计算，说的整套房屋价格就是4.5万元，签的有合同，不能再增加价钱。办证的相关费用1600多元（物业费、水电表押金、契税）都是被告支付的。

被告马某丁答辩意见同被告马某丙一致。

经审理查明：1992年4月15日，原、被告签订买卖房屋协议书一份，主要内容为：二原告将位于市X路东二号楼中门洞四楼东屋两室一厅，计48平方米，卖给其侄马某丙、马某丁所有。议价四万五仟元整。从签字之日起，房钱两清，永无争执，待房产证颁发后再作转让公证（公证费由买方负担）。该协议有二原告及二被告的签名。

协议签订后，被告将x元交付原告，原告将该房屋交付二被告使用。目前，二被告在该房屋居住。

2002年，该房屋所有权证（位于郑州市管城回族区X街X号楼X单元X号）办理在原告马某甲的名下，建筑面积为52.19平方米。

以上事实，有当事人双方陈述、庭审笔录、房屋买卖协议及其他有效证据在卷佐证。

本院认为：原、被告于1992年4月15日签订的买卖房屋协议书系双方真实意思表示，合法有效,双方均应依约定全面适当履行义务。原告虽主张按面积计算房价，但根据该协议约定，“议价四万五仟元整”应为对整套房屋的价格约定而非按面积计算得出的价格，且该协议进一步明示“从签字之日起，房钱两清，永无争执”，现被告已经按约定向原告支付了价款，原告又要求被告补偿房产差价款x元理由不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条及相关法律之规定，判决如下：

驳回原告马某甲、马某乙的诉讼请求。

案件受理费271元，由原告马某甲、马某乙负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

审判长高擎

审判员荆向丽

人民陪审员蔡玉林

二○○九年八月二十五日

书记员邱志敏