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五年前在**某商业中心购买一个小铺，订明由大业主自行招商、五年后会交回给我使用或代为招商托管。期內大

五年前在**某商业中心购买一个小铺，订明由大业主自行招商、五年后会交回给我使用或代为招商托管。期內大业主将一组商铺包括我的租给一餐饮经营。约在第三年末，该餐饮倒闭，欠管理公司租金。约在第四年末时，该区人民法院发出执行裁定书，裁定拍卖该餐饮的餐饮设备。也发出查封公告，将餐饮设备查封为期两年。也公告餐饮设备評估价格。 1.在为期两年查封期的第10个月，大业主管理公司够期交还鋪给我。但由于有查封期，大业主在法理上能交铺给我？我能否收铺？2.两年查封期能提早完结吗？如何查到该案子的进展？3.如果有两年查封期而导致我的小铺不能招租、丧失可能的租金收入，大业主或其管理公司有责任向我赔偿吗？

提问时间：2021-06-11

律师与用户的交流

用户

补充一下，餐飲经營者已不知去向。

特邀律师

五年期满没

特邀律师

大业主给了租金没

特邀律师

在不

特邀律师

如果五年期满，你要收回房子，可房子在查封期，你向法院提出执行异议，解除查封

用户

五年期已滿。我的权利是收楼自用、自招租或委托现场管理处托管招租。请你明天一直接回复上面1，2，3的问题。谢谢你！

特邀律师

大业主不能直接交给你，须你向法院提出执行异议

特邀律师

查封期如没到期，可以通过执行异议解决

特邀律师

大业主没有责任，这是法院的事

特邀律师

你们不是案件当事，打听不到案件进展

特邀律师

只有提出执行异议

特邀律师

在吗，明白了没

特邀律师

如果没问题了就结束吧

用户

在查封期內，大业主仍叫我签名收铺。这个行为在法理上是有效的交铺行动嗎？签名收铺的法律意义是什么？

特邀律师

意思解除你们间合同，把房子移交给你

特邀律师

法院已查封，必须通过法院

用户

查封期如没到期，也未通过执行异议解决，即是房子內的餐飲设备不能移走、再装修也不可能丶不能再租给新租客了？

特邀律师

不能

特邀律师

解除不了查封不能处分

特邀律师

懂了不

用户

在查封期內，大业主仍叫我签名收铺。这个行为在法理上是有效的交铺行动嗎？在原告人行踪不明的情况下，大业主及管理公司能夠通过&q***t;執行異议&q***t;提早结束查封期嗎？

特邀律师

无效行为，大业主可以提出执行异议结束查封

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