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我2014年购买的房子，房产公司和承建商纠纷，导致欠款资金链问题，中间更换房产公司，无法按时交房，接

我2014年购买的房子，房产公司和承建商纠纷，导致欠款资金链问题，中间更换房产公司，无法按时交房，接到过延期通知2016年12月交房。中间由于问题较多，到2016年4月接手的房地产公司申请破产。当时业主自行组建了物业管委会，大部分业主2017年已经入住并缴纳物业费用。请问现在如果我去收房，物业费用是都要从2017开始计费，还是2019年收房开始计费？有没有什么法律条文可以参照？

提问时间：2021-06-19

律师与用户的交流

特邀律师

这个你看一下商品房买卖合同里面，附件有一份关于物业费缴纳的时间约定

特邀律师

一般都是开发商通知收楼之日起开始计算

用户

麻烦帮忙确认下，应该跟您说得情况是一致的。没有接到过房产公司的交房通知，因此我的物业费用从入住日计起，是有依据的？

特邀律师

买卖合同项下的商品房交付后

特邀律师

那他们什么时候给你钥匙

用户

没有交付过钥匙，都是业主自行换锁。我是今年2月左右换过门锁

特邀律师

按你这种情况，没有约定的话，实际是上从入住才实际接收物业服务，才承担物业服务费。

用户

好的，谢谢。

特邀律师

不用客气

特邀律师

只是业主自行组建了物业管委会，他们之间和你是没有约定的。也无法证明房产符合交付使用条件，并有开发商通知交付并办理手续，所以，你只需要实际接收物业服务才承担物业费。

特邀律师

希望我的解答能帮助到你。

用户

非常感谢。

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