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买房开盘当天签订了认购书，开发商有个广告，一个月内98折，2个月内99折，超过2个月没有优惠，但是没

买房开盘当天签订了认购书，开发商有个广告，一个月内98折，2个月内99折，超过2个月没有优惠，但是没约定最晚什么时候交首付，我的资金刚好出了点问题，按照法律，请问我可以一年后或者两年后交吗？问了职业顾问，她说不行

提问时间：2021-07-05

律师与用户的交流

特邀律师

认购书里面有没有约定什么时候签订真实合同。

特邀律师

正式合同

用户

认购书上写的是7日内，但是开发商有个广告是按时签约的广告，一个月98折，2个月内99折，超过2个月没优惠

特邀律师

这个合同有约定签到正式合同，首付及尾款时间

特邀律师

你的只有7天就需要签订合同

用户

请问时间是什么时候，是那个7日吗？但是现在应该不是按照上面约定的时间走吧，应该是按开发商说的那个1个月内98折，2个月内99折，超过2个月没折扣，不然我早就超过上面的7日内了

用户

现在开发商说还有一个99折的，因为还在2个月内，我想请问他在签认购书之前没和我约定最晚可以什么时候交，如果说我一年后交也可以吗，应该只有拿不到那个折扣而已吧

特邀律师

也就是7天内就需要签订合同，享受9.8折。超过时间其实就是违约，公司按照认购书没收你的已付定金

用户

现在已经超过7日了，开发商没有没收我的定金，应该不是按那个认购书上来吧，因为现在已经一个多月了，我去问置业顾问，她们说99折的还可以

特邀律师

现在只是对方可以延迟让你签订正式合同，同意按照9.9折给你优惠。开发商目的是卖房不是为了没收定金为目的。但是一旦你不买房，这个，这个认购书依旧有效，开发商经催收后，就可以如按合同约定没收定金

用户

我要买这个房子，只不过是按照之前我们的约定，如果我超过2个月后，比如一年后来付首付，我属于没有优惠拿，但是他们应该不能来催收的吧？因为我们之前也没约定最晚付首付签约的时间呀

特邀律师

认购书里面有明确写首付款，尾款的支付时间呀

特邀律师

一段时间，开发商是绝对会催收你签订合同的

特邀律师

你不会签订认购书什么都没看吧

特邀律师

你现在是想买还是不买

特邀律师

他们以你没有按照认购书上的约定时间签订长沙市商品房买卖合同及附件，催告你及时签订，如果在催告的时间，你没有去签.开发商可以解除认购书并没收定金

特邀律师

是否想买，目前看你的支付能力，如果，是否有能力支付首付款及尾款贷款不下来。

特邀律师

你的合同是约定7天，没有约定2个月内签订。对你而言其实就是在约定期限签订合同为9.8折。

用户

我不能以之前签的时候我们约定好的那个活动来履行吗？现在如果超出2个月了，他们可以以我没在7日内付款为由发来催告吗？如果我以他们当时说的活动折扣来反驳，然后到法院上诉，有成功率吗

用户

他们当时给我签了认购书，但是他们说按他们说的那个活动来的

用户

然后还有这最后一个问题，我现在这个情况，或者假如说我不想买了，拿回定金的可能性有多大呢

特邀律师

如在签订认购书后至少2个月内签订正式合同。那么购房者可以选择在一个月呢签订享受9.8折，或者在二个月内享受9.9折。你的没有选择的机会。这是现在开发商给你承诺优惠，如果开发商不给你，也是没有问题的。而且在合同来看你已经违约了。

特邀律师

要回的定金除非协商开发商同意，或者去法院起诉，除非你证明开发商过错导致你们之间没法签订合同那么要回机会才大。

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