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租房合同违约问题，房东以未提前付款为由要求腾房或涨租，如何应对？

我租了一间房子，合同是跟*女士签的，有效期2017.9.1-2023.9.1，房租1000每月，违约金是月租金的三倍，合同未写明具体的违约条款。提前七天付款，我因突发不可抗拒原因未能提前付款，3.1日凌晨2点给房东转了3个月房租即3000元，3.1中午*女士的妈妈给我打电话说我未提前打款我违约了，我解释无效，她给我两个选择，1当天腾房，2作废此合同，房租涨到1300重签。我很为难，我是诚心租房且没有搬走的打算，而且她已收了我未来三个月租金现在她不退我房租跟我谈违约，抓着我未提前付款的小辫子，实际上我并未给她造成任何经济损失，这个钱我是预支房费，并没有拖欠她一天房费。真正目的是想涨房租，我该怎么办？

提问时间：2021-05-27

律师与用户的交流

特邀律师

你说的不可抗力是什么？

用户

也不属于不可抗拒，描述不太准确

用户

特殊情况不方便说，不好意思了

特邀律师

这种是属于违约的，不可抗力一般只海啸，战争等，但是违约金不能超过实际损失的百分之三十，对方没有损失，所以违约金可以降低。

特邀律师

你现在在想继续租赁么？

用户

我要继续租赁的，我是提前预支房租，没有损失，签合同也没说我晚交就算违约啊，合同也没备注不提前交算违约

特邀律师

晚交，就是没有按照合同约定履行，就是违约，但是对方可以主张违约，但是必须继续履行合同，实在不行就得诉讼了，协商不了的话，

用户

我发合同给你看下好吗

用户

图片信息，仅本人和律师可见

特邀律师

我们审核合同额外收费78，不包含咨询内的，朋友。见谅。

用户

现在我违约就只能房东说怎样就怎样吗？诉讼会是什么结果？能给些对我有利的建议吗？现在房东态度很强硬，那他现在收了我未来三个月的房租，是不是要先把房租退给我再说违约的事情？他不该这样收了我的房租再跟我谈条件吧？他是把我这三千的房租当成违约金扣了，而且违约金最低要付多少呢，问的有点多，麻烦详细给我解答下吧，我真的很无助第一次遇到这种事情，不好意思大晚上的辛苦你了

特邀律师

诉讼结果是合同继续履行，房租每月1000，你赔偿一些违约金，不会超过500，你这个问题，事情很清楚。建议就是最后谈一次，不行就别纠缠了，直接诉讼或者退房。

特邀律师

不辛苦。

特邀律师

违约金大概500左右，没法计算最低。因为这个需要鉴定你们地区的租金，根据租金计算损失。

特邀律师

其实对方就是无赖，你如果接受不了1300就退房吧，诉讼得5个月。

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