您好 我这边租的门面房 房东签订租房合同三年 合同约定三年内不涨房租 现在未满一年房东想发设法要求涨

您好 我这边租的门面房 房东签订租房合同三年 合同约定三年内不涨房租 现在未满一年房东想发设法要求涨租 亦提出若不涨租要盖房子逼迫我们强行搬走 现已停电拒绝交纳电费 电卡一直为房东所有 但合同未约定如果违约需要赔偿我们多少违约金 亦为门面房 会给自己的经济带来一定损失 如果我们申请起诉 需要多少费用 流程是怎么样的 有多少胜算可以打赢 会获得多少赔偿