门面租赁合同变更，房东私自让我们搬离，仅支付两个月房租，如何维权？

门面租赁合同，三年一签，今年改成了两年一签，（合同上并没有明确规定违约责任），现在还有一年到期，房东因私让我们搬离，仅仅愿意支付两个月的房租，还给我们发了律师函，请问有什么好的办法？

提问时间：2021-05-27

律师与用户的交流

用户

昨天收到律师函，怎么办

特邀律师

你好，房东这是违约，如果两个月租金不足以弥补损失，你们可以要求赔偿损失。

特邀律师

律师函是通知作用，不具有强制力。

用户

我们店面房做生意，重新找的话还有转让费什么的，真的受不了这个费用，违约金如何定义呢？怎么去计算

特邀律师

因为合同没有约定违约金，所以违约责任就是赔偿因提前搬离给你造成的损失。

特邀律师

你把相关损失相加，就是这样计算。

用户

好的，如果对方不愿意承担呢？另外店面属于消防通道改建的，属于物业，房东是物业法人，如果协商不同意，我们是和个人沟通还是直接告他们物业呢？

特邀律师

不愿意你可以起诉维权。

用户

找律师起诉维权？

特邀律师

谁与你签合同的，你就和谁沟通。

特邀律师

可以找律师，也可以自行维权。

用户

怎么自行维权？

特邀律师

就是自己处理维权。

特邀律师

如我的解答对你有帮助，请给我好评，谢谢。

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