上年村已经将上辈房子的地扩权到我爸名下，但房产证名下是上一辈，房产证上部分房屋于10几年前拆除，拆除

上年村已经将上辈房子的地扩权到我爸名下，但房产证名下是上一辈，房产证上部分房屋于10几年前拆除，拆除时房产权人在世，那房产现有建筑物外的空余地是否能新建房屋，如能需要办什么手续？是否需要先办理房产证才能新建？如不能，原因是什么？ 继承人如有不愿分产，采取诉讼，需要什么资料？怎么走程序？申请诉讼是个人分产还是全部继承人分产？继承人转赠是否需要公正？ 诉讼分割财产是分割地的面积还是房子？