你好！我去年8月6日买的拆迁安置房，通过中介的，说好有房产证的，于是交了定金。9月8日交了首付，他们

你好！我去年8月6日买的拆迁安置房，通过中介的，说好有房产证的，于是交了定金。9月8日交了首付，他们说月底拿房产证后过户给我们，然后借房贷给他。合同也签了。但结果他们一直在堆。到现在都没拿到。昨天找我要钱，要么退房，把钱给我。这些都是卖家通过中介说的。这没房产证我也不敢给，再说买的时候说好借房贷的，合同上也有说明。这退房，我这一年的损失怎么算？