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商品期房转让后房产证迟迟未办下来，业主要倒贴9万？如何维护业主权益？

商品期房一次性全额付款总价为70万，业主付款形式为首付30万，分期贷款40万，贷款本金加利息为49万。在还贷期间业主与一买主达成了转让协议并签了买卖合同，买主支付给业主70万加5万元转让费及一切交易费用。因房产证尚未办下来，业主当时同意买主支付30万首付款加5万元转让费。问题来了，房产证过了两年半才办下来，期间一直由业主在还贷，转交房产证时买主只愿支付40万，那么意味着业主要倒贴9万。请问这样对业主公平吗，如不公平怎么处理？

提问时间：2021-06-02

律师与用户的交流

用户

在的，您好

特邀律师

当时合同如何约定，约定多会办房产证

特邀律师

当时买卖时知道房产证两年半以后才能办吗

用户

当时据房地产销售部门说大概几个月时间能办下来，结果拖了两年半

特邀律师

当时总价款约定好了，多出什么费用了

用户

多出了9万的房贷啊

特邀律师

卖方当时也知道呀

特邀律师

9万不是因为延期办房产证多出来的吧

用户

如果房产证能几个月就办下来的话就不存在这个房贷的纠纷了

特邀律师

哦，这种情况一般卖方承担了，但可主张因情况变化对卖方不公平，由双方分担这九万元

特邀律师

可以引用情势变更，对合同价款变更

特邀律师

但这种变得更法院很慎重

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