商品期房一次性全额付款总价为70万，业主付款形式为首付30万，分期贷款40万，贷款本金加利息为49万

商品期房一次性全额付款总价为70万，业主付款形式为首付30万，分期贷款40万，贷款本金加利息为49万。在还贷期间业主与一买主达成了转让协议并签了买卖合同，买主支付给业主70万加5万元转让费及一切交易费用。因房产证尚未办下来，且业主与买主经过询问开发商均以为房产证会在几个月内办下来，所以业主当时同意买主支付30万首付款加5万元转让费。问题来了，结果房产证过了两年半才办下来，期间一直由业主在还贷。转交房产证时买主只愿再支付40万，但业主要求买主还必须支付业主已付的房贷费用。法律上支持业主的要求吗？烦请您慎重给出专业指导意见。