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你好，小区住宅房，还房贷马上快2年了，今年10月1的时候交的房，房产证还没办理下来，现在想把房子卖了

你好，小区住宅房，还房贷马上快2年了，今年10月1的时候交的房，房产证还没办理下来，现在想把房子卖了，具体关于买家怎么支付房款，合同怎么签，都有什么需要注意的？谢谢您

提问时间：2021-07-15

律师与用户的交流

特邀律师

因为你没有房产证，所以一般都是买家先支付一部分定金，等房产证到手之后支付尾款，你注意的是不要承诺房产证一定在某某期限内一定办理成功，因为这不是你能控制的，防止无法按时支付，给付违约金，

特邀律师

定金尽量要的多一些，不超过出售价格百分之二十就行，

用户

现在就是担心房产证下不来，听有些人说开发商手续不全，不知道具体怎么回事，因为我们在外地，房子是在老家买的，不过契税是交了的

特邀律师

你房产证不下来，怎么写合同也不行，因为将来对方都是可以主张解除合同的，

用户

我们那边中介说是买家压我几万块钱作为房产证的约束，房产证下来以后再把钱给我，我们在外地，房子是在老家买的，急用钱，想把房子卖掉，您看可不可以这样:按照现在的房总价，减去我在银行贷款的部分，其余的房款买家一次性付给我，压几万块钱作为房产证的约束，等房产证办下来再把压的钱给我，。

特邀律师

只要对方同意的话，这种也可以。

用户

或者说现在先不说房产证的事，单单是按现在的房价算，买家怎么付给我钱我不吃亏，还有银行的贷款怎么转给买家？

特邀律师

你说的这些都行，关键点不是法律，是对方能否同意。

用户

你根本就没有认真回答我的问题，关于我说的减去贷款的部分，你是不是应该告诉我不能按照现在每月还款的钱数算，因为有利息。就是像挤牙膏一样，我一段话里的问题你为什么不能都回答一下

特邀律师

你这根本就是法律没有硬性规定，你们如果协商一致就行，法律不干预，至于利息问题你压根就没有提出了，朋友，我再重复一遍只要你们协商一致，就行，明白不？至于银行利息，你们需要约定清楚承担的方式。

特邀律师

你们之间的情况我只能按照你描述的去解答，

特邀律师

你没有描述的，我这块属实难以提前预测，因为你的事实情况只有你自己知晓。

特邀律师

法律现在不禁止你出售房屋，所以在这个前提下，你和买方针对钱支付问题，只要协商一致就行。

特邀律师

这把理解了没？朋友，

用户

所以呀，我所有的问题里都问你啦，关于买家怎么付给我房款我不吃亏，你给一条建议了吗？就是因为不懂才问你呀，或者说你经历的这方面的经验多，我是在向你请教阿，你也没给一条建设性的意见呀

特邀律师

嗯，好。

特邀律师

各自有各自想法，

特邀律师

我最初说了，多支付定金，这是最保险的办法，

特邀律师

因为一旦出现什么问题，定金不需要返还，

特邀律师

至于你后续的办法也是可以，但是需要双方同意。

特邀律师

下次问，最好直接明示下，有没有更好的，要不我会以为判断是否可以这么做，

特邀律师

就目前的所有办法中，最好的就是定金，其他的差一些。

用户

最开始的时候就问你了，买家怎么支付房款，有什么需要注意的，不是说我不吃亏就让买家吃亏，我的意思是以什么样的形式最不会对双方都有麻烦，用最简单的方式处理，或者说以你的经验来说以什么样的程序让双方都满意，

特邀律师

你要表达意思，不明确说，非得让我去猜测？你看看你问的什么？我是不是按照你回答的？

特邀律师

你要不满意就不满意，别扭曲事实行不？

特邀律师

别争论了，行不，你这样的我遇到太多了，不说明白，完事你认为你说清楚了，完事我掐指给你算一下，你心里想的？

特邀律师

你就差评就行，这钱我不赚到头了，

特邀律师

惹这气去了

特邀律师

告诉定金最好定金最好，就好像听不懂。

特邀律师

其次你们达成一致就行，一致就行，也好像听不懂。

特邀律师

真是奇怪。

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