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2017年卖房时未下房产证，如今房产证仍未下来，退还定金算违约吗？

咨询一下，2017年6月通过中介将房子卖了，房子当时没下房产证，当时开发商给的回复是10月份可以下房产证，期间咨询开发商，开发商回复一直在办理，截止目前房子房产证也没下来。当时和买方签的合同是如果2017年12月30日房产证不能办理，甲方退还定金给乙方，双方解除合同，现在都已经2018年2月了，买方也没找我问房子的事，我如果现在把定金退还给乙方，房子不卖了，算违约吗？

提问时间：2021-05-27

律师与用户的交流

特邀律师

你的合同是附解除条件的合同，在条件成就-房产证2017年12月30日前房产证不能办理，甲方退还定金，双方解除合同。那么你作为甲方不能算违约

用户

现在已经超期一个月了，也不算违约吗？

特邀律师

不算，如果没约定，那是违约的。可是事实是你们约定了

用户

谢谢，那我现在只需要和他沟通退款的事情就可以了是吗？

特邀律师

是这样的，如果对方不同意你可以根据合同提存到公正处

特邀律师

对方如果诉讼，你可以提交公正书

用户

谢谢

特邀律师

不客气

特邀律师

还有问题吗

用户

没有了，谢谢

特邀律师

知道啦

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