律师您好，我26号看了二手房签了合同，合同要求我6/15前付二十万定金（自动转为首付款） 律师您好，

律师您好，我26号看了二手房签了合同，合同要求我6/15前付二十万定金（自动转为首付款） 律师您好，我26号看了二手房签了合同，合同要求我6/15前付二十万定金（自动转为首付款），还有三万到时打到房管局监管（房主也需将我付的二十万定金一并转入）房价76.3万，已经付了一万，房子有按揭二十五万未还清，合同上注明11月办理过户手续（因为房子没满两年现在过户我要多出五万税费，）房主同意满两年过户，要求我先付二十万给他个人，中介说不能给我做担保，大概就是这样，我后来咨询别人说有风险，我让房主分摊点税费他不同意，让他找他父亲房子做抵押他也不同意，现在我想退定金也不同意，请律师帮忙给我出点主意，