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1979年之前我有老房屋231㎡，1992年政府要求统一办了房屋使用证。从1979年至2012年拆迁

1979年之前我有老房屋231㎡，1992年政府要求统一办了房屋使用证。从1979年至2012年拆迁之间没有改建翻建另建。2007年村里搞开发规划拆迁，2013年给我安置划分宅基地134㎡，还有97未安置划分及补偿，村民全部转为城镇户口。后我一直到村镇县信访部门反映事情，答复均是村民自治、开会通过、不论老房面积，现大家划分一样。可开会只是村干部及少数积极分子参加，我们并不知晓内容，直至公布和划分安置。但村长1995年把老房子连同宅基地卖给了外地城镇退休居民，现买方、卖方都各划分了宅基地134㎡。按土管法62条之规定，是不可以买卖双方都划分安置的！这97是属于我的合法财产却被无偿征收。这公平吗？

提问时间：2021-07-26

律师与用户的交流

特邀律师

你好，如你所述是不合理的，可提起行政诉讼。

用户

我找过村镇县，答复“这是村民自治，经村民及村民代表会议讨论同意并报请县上旧宅基地统一由村组无偿收归集体所有，其他拆迁户都是统一一样的划分宅基地面积134㎡”为由不予支持。可其他家，有的才30多㎡，有的60多个㎡，也是划分的134㎡，他们当然不去找村上呀。就只有我家的老房子宅基地面积最宽。并说拆迁时已给了拆迁补偿，但那是拆除老房费用，由村组集体给予拆迁补偿，大家都领取了。给我的拆除老房231㎡费用，可我超出的97㎡未安置或补偿。这实际上是对农民利益的剥夺，是不公平的我老房所在位置被村委征收后卖给了学校，土地补偿拆迁资金归村集体统一分配，村组现有人口人人参与资金分配。请问村委能无偿征收97㎡吗？我应怎样才能得到补偿？

特邀律师

但是需要签订拆迁补偿协议同意的，所以这个说法站不住脚，可以先拨打12345市长热线反映。

用户

已打过；并几年了多次找信访部门反映事情，未有结果！县镇村答复：村民自治。我应该怎样要求，这97平方才能得到补偿？

特邀律师

是否有书面答复？

用户

有镇上的书面答复，说按照县上统一规划，老房屋必须全部拆除，旧宅基地统一由村组无偿收归集体所有，无论原房屋面积大小，现都划分134。我应怎样要求，这超出的97平方才能得到补偿或安置？

特邀律师

对此书面答复不服，可以提起行政诉讼，直接起诉镇政府即可。

用户

我知道可以去法院诉讼，但你知道民告官有多难吗？？！！更何况我们这贫困山区，更是官官相护！你能说清楚点吗？即使去法院诉讼，应引用法律哪条哪款？我97平方合法财产，应怎样才能得到补偿？

特邀律师

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条、第二十条第二十一条

用户

我刚看了，这些条款都不适用呀。你可能没清楚我的事情，我原老房宅基地面积是231平方，2013年已给安置了134平方，可还有97平方未安置或补偿。

特邀律师

二十一条，房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

用户

我老房是1979年修的土胚房。2012年已拆除，原址已修建学校。怎么评估？

特邀律师

由人民法院委托相关机构，根据当时现有价值进行评估。

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