出租给外国人的房间租赁纠纷 事件：今年1月12日出租给一个外国人一间房间RMB2300每月，当时她一再确保会很省着用水电煤，合同上签了2400包含所有费用；但是2月10来号来账单的时候发现光光电费她用的就有260多块，经交涉1月份的电费她补了额外的200块电费，之前的100就算是含了60多的电费零头外加水和煤，另外她自己提出房租还是2300，其他费用按实际的来算，并更改了合同（但是更改的她一直不签回给我）；现在3月份我拿着账单去找她要钱，她却说2月份谈的时候只是说她只用付电费的部分，并没说水和煤，而且还一口否认我给了她更改的合同，在谈话中她有时又表示因为她不同意我更改的所以没签也没看，都不知道她说的到底哪个是真的；我不想跟她纠结，就写了一份中英文的通知让她30天内搬出，不然超过期限会强制执行，押金会在扣了相应的未结水电煤账单后退还；

重点：因为在我跟她签的合同中只有写了承租人如果要中途退租需要30天签通知，但是没注明出租人提前30天通知来终止合同；她就咬了这一点，说我没有权利赶她出去，她还是会每个月按第一次合同的2400来支付一直住到合同上的6月3日；
碰上这种无赖的租客怎么办？我的30天通知还有效吗？