请各位律师帮忙看一下下面这份合同对甲乙双方是否都合理？ 商铺租赁合同
出租方（以下简称甲方）
甲方名称：
甲方地址：
法定代表人：
身份证号：
承租方（以下简称乙方）
乙方名称：
乙方地址：
法定代表人：
身份证号：
经甲乙双方协商，甲方同意将坐落于文正学院学生广场B区F20号半间26平方米的房屋租给乙方使用并对有关事项达成协议如下：
一、 租赁期限。租期暂定      年    月    日起至到      年    月    日止。期满后乙方如继续租用必须提前一个月和甲方商议进行续订，超过租赁期限甲方有权收回房屋。房屋租赁到期乙方在同等条件下有续订房屋租赁的优先权。
二、 房屋租金。按年度计算，每年度租金为      元。
三、 付款方法。房屋租金实行先付后用，起租日为      年    月    日。为了照顾乙方，可按年度交一次租金的方法进行。
四、 租赁期间甲乙双方的权利和义务。
1、 乙方未经过甲方同意不得改变房屋的结构，乙方的门面装潢及内部装潢的方案必须报请甲方同意后才能施工，费用有乙方负：如乙方放弃经营权装修归甲方所有。乙方不得拆除。
2、 甲方负责通电通水交付使用，水电费用，维修费由乙方负责。乙方在经营过程中必须按时付清水电费，如有拒付或拖欠，费用有乙方负责：如乙方放弃经营权装修归甲方所有，乙方不得拆除。
3、 乙方租赁的房屋无任何代位的权利，即未经甲方同意不能采取转租，转让，承包等形式给予他人，如有发现甲方有权随时终止协议。
4、 乙方在租赁经营期间必须做到合法经营，依法按受工商，税务，公安，消防，环保，卫生，房管的部门的监督。如有违法行为发生：○1所有责任由乙方负责○2有严重违法，甲方有权终止协议。
5、 双方的违约责任。
协议生效后，甲乙双方都必须遵循协议。若乙方中途违约，乙方上交甲方的房租金不得索回，并且门面及内部的设备全部归甲方所有：如甲方中途违约，甲方必须将乙方的房屋租金全部退还给乙方，并且加倍赔偿乙方的直接经济损失即装潢及设备的费用。
乙方逾期支付房屋租金，除应承担未履行部分金额的同期银行贷款利息率的每天万分之五的罚金外，如逾期30天视同乙方自动放弃本协议的一切权利，甲方有权收回房屋及采取其他一切措施。
6、 在租赁期内乙方与公共管理部门所发生的一切费用，有乙方自理，乙方缴纳的房屋租金不含税在内，如需开票税金有乙方自理。
7、 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经甲乙方双方签字盖章后生效。



甲方                                                 乙方
签字代表人：                                         签字代表人：


                                                            年    月    日