请各位律师看下这份夫妻财产协议书是否真是有效，并帮忙修改，谢谢啦 《夫妻财产约定书》

甲方：         ，男，    年    月    日出生，身份证号：                               ；
乙方：          ，女，    年    月    日出生，身份证号：                               。    
甲乙双方系夫妻关系，于    年  月  日在        民政局登记结婚，婚前无任何财产约定。甲方婚前购一套房产，该房产座落在                                      ，房屋建筑面积     平方米。所有权证编号为：              ，该房产首付        ，贷款       。房产抵押贷款到期日为    年  月  日，所有权人为甲方一人；乙方婚前购一套房产，该房产座落在                                               ，房屋建筑面积     平方米。所有权证编号为：              ，该房产首付        ，贷款       。房产抵押贷款到期日为    年  月  日，所有权人为乙方及其父亲       二人。
因甲方名下之房产尚有未缴清之贷款，甲方无法即时将该房产赠予乙方所有，或将房产所有权人更名为乙方一人。因此，现经甲乙双方协商，自愿达成如下协议：
一、甲乙双方名下之房产所有权均永久归乙方一人所有。该房产因增值、动迁、转让等产生的利益仍然按照房产所有权永久归乙方一人所有。
二、甲乙双方婚姻关系存续期间，双方名下的存款、有价证券、个人控制的现金、知识产权的收益、股权、已购商品，以及接受的赠予或继承的遗产等，均归乙方一人所有。甲方不得未经乙方同意，在此期间私自借出、变卖、转让、赠予等。
三、如甲乙双方感情破裂，导致离婚，不论甲乙双方哪一方之过错，如上房产之产权及财产100%归属于乙方私有财产，甲方不得以各种理由、形式进行分割。如离婚期间甲乙双方已有子女，由乙方决定子女归属，如乙方获得抚养权，甲方在子女未满18周岁前，每月按照本人当年年度工资及奖金之和的三十六分之一支付给乙方作为子女抚养费用。如由于甲方（包括其父母）过错导致甲乙双方离婚，甲方按照甲乙双方婚龄，以每年       对甲方进行赔付，赔付金额不包含子女赡养费。
四、凡未经对方书面同意，甲乙任何一方所借之债务为其个人债务，由其单方负责偿还。如甲方所借之债务发生在甲乙双方婚姻关系存续期间，后甲乙双方离婚，甲方不得将未还清之债务转嫁乙方，由甲方单方负责偿还。
五、本协议未明确说明的所有其他财产的归属，可参照《中华人民共和国婚姻法》和其他相关法律法规以及相关司法解释之规定。
六、甲乙双方须共同遵守本协议内容，如果双方因财产问题产生法律纠纷的，甲乙双方均同意本协议约定内容具有优先法律约束力，并且高于双方签属的任何其它协议或其它法律证据。
七、本协议在甲乙双方完全清楚、明白、自愿的情况下达成一致签署，一式两份，每份共    页，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效，任何手写添加、涂改协议内容及单方毁约均无效。



甲方：                                 乙方：


                                                         年    月    日