如何防止卖家卷定金后出国不履行房屋买卖合同？ 我通过中介，欲购买一间现正贷款23万带押出售的房子，卖家是出国急售的，价格是卖家实收50万。卖家想通过按揭公司垫资支付贷款，并需要我们买家支付按揭公司垫资服务费3000元左右。卖家咬定定金必须收取2万5千。
我们担心卖家卷款后不履行买卖合同，原因有二：
1.从另一家中介得知，此卖家曾与他们签订中介独家代理协议，有无可能产生中介服务纠纷导致买卖合同无法履行？
2.卖家急于出国，且在多家中介放盘，是否存在卖家与多位买家签订购买协议，卷多家定金后出国不履行购买协议的可能？