合同明确约定5万元定金,且实际交付,可以要求对方支付欠款

要看具体情况，对方到底是支付了6000元，还是支付了50000元。个人认为，如果房屋买卖合同并未成立，或一方违约并未实际履行，那实际的44000元即使未给付，也不是实际发生的债务，未履行方只承担违约责任。只是对方出具的书面欠条如果反映不出来是房屋定金欠款，可能会被认定为一般债务，但如果对方举证能证明欠条的实际出具情况，那法院应该不会支持你的主张。

我认为只有其中的6000是定金。

不知你收条中是否注明定金字样？请你把收条和欠条内容叙述清楚。

您好！
   建议您到事务所面谈为宜。

我不这么认为

本律师认为，实际交付的定金为6000元，其余的44000元，由于没有实际交付，不能认定为定金，如果以后实际收到了这笔钱，并在欠条上写明是（欠）定金或收条上确认为定金款时。可以将该44000元作为定金处理。
仅供参考！无锡维权网  宋律师