合同纠纷
小产权房能否改成商品房
小产权房能否改成商品房 我于2008年购入一套红光家园小产权房，订于2009年12月31日交房，但至今没有拿到钥匙。今年7月开发商通知我拿钥匙，但要我交改大产权的钱（每平米780元），不交就不给钥匙，交钱只有一张收据（注明多退少补）没有合同，开发商也不知什么时候大产权下来，违约金什么时候返还也不知道。我该怎没办？
问题状态：已过期
提问人：红光家园（天津－塘沽区）
提问时间：2011-07-05 21:41
提问人：红光家园（天津－塘沽区）
提问时间：2011-07-05 21:41
已有4位律师回答了该问题
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要看合同的约定，收集证据可以诉讼解决要求赔偿。
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符合土地利用总体规划和规划建设规划的，可以缴纳罚款后转为合法，但开发商要求交钱不合法。
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当初购房协议是如何签订的，你有权要求开发商履行原购房合同的交房义务。
追问：其中双方约定事宜中第二条：红光家园住宅小区如果今后被政府确定为商品房，乙方同意按商品房购买该房屋，即土地变性所发生的一切费用均由乙方支付，该费用乙方一次性交清后，即可办理签定正式商品房合同。开发商现在并没有办下来商品房，通知我拿钥匙，让我交办理大产权的钱，不交就不给钥匙，合法吗？回答：你可以起诉开发商，要求其承担逾期交房的违约责任 -
可以先交，不约定何时办证的，可以随时要求，法律也有要求。
如果买卖合同有效，对方将承担违约责任，无效则承担侵权责任。
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