关于退房事宜，签了商品房预售合同，能否退房？ 你好，我想咨询下，我已经和开发商之间签定了商品房预售合同，但他们合同上也只有五证编号，没看到证件，也说在扫描，查了证件出来了，但没看到，合同还没备案，前两天签的，条款也没看清，回去之后，发现合同上签定的交房时间晚和之前承诺的交房时间差别太大，还有土地使用年限也少了八年，只有42的年限了，我是否可以要求退房，是否承担违约金，如开发商不退房的话，我起诉的话，会有用吗？