你所谓的民宅是否是宅基地建房？现在宅基地房还不能自由流转，非本村人且非为没有分配到宅基地的人不可以受让本村的宅基地及上盖的房产。
关键是该房产证和土地证性质是否为集体所有。

不能买。详细情况可以来电或来所面谈（咨询免费）地址：深圳市莲花支路1002号（深圳市中级法院对面）

根据我国目前的法律规定，像这类民房还不能流通，所以，购买这类不能办理房地产转让手术房子的风险很大。建议不要购买。