能终止合同并索要部分转让费吗？ 在房东处转让家庭式茶馆并租用其房屋，签有合同租期6年并支付了5.5万元的转让费，每年交1.8万元的房租，可经营不到两年因竞争激烈，行情不好，现已无力支撑连房租都交不上了，此时能向房东提出终止合同吗？能向其索要部分转让费吗？若不能，有什么好的解决办法吗?