请问这个土地转让协议有效吗？如果现在合同中的出让人想终止合同要采取什么措施 2003年，我母亲将我家的土地转租他人。具体合同如下                         土地转让协议书
今有枚某卖孟某3亩地，具体如下1卖地期限28年，期间不能变动                           2价格一亩地200元，一年一给，上打租                           3大队费用由孟某支付                             4如有征地按征地价格找差
                    乙方签字
                   乙方签字
                     日期
现在概图地即将被政府征用。我想请教几个问题
1该合同是否有效
2如果该合同有效属于土地经营权转让，转包还是出租
3如果作为出让人现在想终止本合同要采取什么法律措施，胜算多大？如果合同没办法终止，基于显失公平原则，出让人可以如何变更合同？
4如果政府征地赔偿款要怎么分配
请各位专家指教/
作为出让人我的父母亲现在没有收入来源，这个要考虑进去吗？
非常感谢大家回答，毕竟土地是百姓的命脉啊