二手房过户前房东违约不卖了 今年5月份通过搜房网看中房子和房东签订购房合同并支付了2万元定金和全额中介费，因为房东的房子房产证还没办下来，所以后续流程就等房东办产证，7月底的时候房东在办产证的同时要求加钱，第一天要求加1万，第三天要求加3万，说房价已经涨了，我要求按照合同履行，现在房东意思就是要么加钱买要么双倍返还我定金，但是合同签署的条款违约是赔偿房款的10%，我可以起诉房东吗，要求他按合同履约要么过户给我要么赔偿房款10%