二手房买卖中，房东一直不过户，可以追究他的违约责任吗？ 14年12月份，看中了一套二手房，房子已经被房东抵押贷款了，房东说会在按揭审批通过后就去还贷款，再与我们过户。中介也表示这种情况可以交易。于是，和房东签定了买卖合同，然后交首付到监管账户，办按揭。按揭审批后，房东因为贷款利息没谈拢，一直拖着没去过户。接着，房子被他老婆查封了，但签合同时房东说自己是单身，有单身证明，银行审批时应该也有提供离婚协议的。房东贷款的银行见房东迟迟不还钱，也查封了这套房子。

购房合同是2013版杭州房屋买卖合同。第七条 关于产权登记的约定
(1)甲乙双方同意____________ 前双方向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
(2)如因甲方的原因，乙方未能取得房屋权属证书，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自退房通知送达之日起____天内退还乙方全部已付款，并按照________利率付给利息;乙方不愿退房的， 。
这个地方中介填的是活期利率付给利息；乙方不愿退房的，向人民法院起诉。

我现在需要得到的帮助是：
1、首付我们已经交了6个月，现在该怎么办？是先解除合同，拿回首付，再追究房东的责任？还是直接去法院上诉，由法院解除合同拿回首付并追究责任？
2、活期利息是中介统一填的，说他们公司都是这样填的，我们当时也没细看。如果只拿活期利息，那就太少了。我是否可以追究房东的违约责任？比如：首付的利息（即使放在余额定或是微信里，1万块钱1天都至少有1块钱），房屋差价，这半年的租房租金等等。
3、如果可以追究房东的违约责任，可以追究哪些项目？因为对法律不是很了解，所以想请教各位律师。
4、追究房东的违约责任时请律师的费用按什么标准收取，大概占房东赔付金额的百分之多少？