起诉要求过户并追究卖方违约责任

你好：
    首先关于收款与交房的顺序，如果合同有约定的，遵从约定，没有约定的情况下，卖家在未收到房款的情形可以拒绝交房。由于房屋涉及到贷款，且贷款已经审批，对于未放款的原因，如果是卖家未配合，则责任由其承担，否则，属于买家未付款。

你好：
    首先关于收款与交房的顺序，如果合同有约定的，遵从约定，没有约定的情况下，卖家在未收到房款的情形可以拒绝交房。由于房屋涉及到贷款，且贷款已经审批，对于未放款的原因，如果是卖家未配合，则责任由其承担，否则，属于买家未付款。

事情不大，协商可以解决，主要是因为银行放款慢的原因

由于房屋涉及到贷款，且贷款已经审批，对于未放款的原因，如果是卖家未配合，则责任由其承担，起诉要求过户并追究卖方违约责任；否则，属于买家未付款。

1，按照你的表述，银行已经审批通过了你的贷款申请，只不过贷款速度慢。因此，我建议你咨询信贷部门，但是是什么原因导致放款慢。如果是因为卖家故意拖延导致，那么建议你注意留存证据，之后诉讼要求卖家过户，并免除你的责任；
2，如果放贷慢不是卖家刻意造成的，你是否需要承担逾期交款的违约责任，关键要看银行未及时放款是否是因为政策变更或者其他不可抗力的原因。如果都不是的话，那么你可能需要承担违约责任的；
3，如果仍有疑问需要进一步咨询的，可以来电详谈。

需要依据双方房屋买卖合同确定。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

按照合同约定你是很被动的，但是有上家的原因，违约金商榷。

如果确系上家拖延流程，不配合，你可依法发起起诉。主张上家交房，并承担法律后果及违约责任。

这期间到底是谁的责任比较大，这个真的不好说。。。这要根据你向法庭提交的证据来看，还有法官是否认可你的证据，这都很关键。你必须注意搜集证据，这样你胜诉的可能性才会更大。

法官不会好在意你口述的东西，法官非常看重书面的证据。

具体情况可以把材料拿到我们律所来当面咨询。

双方的权利和义务，需要根据购房合同的约定条款来判断。尤其是关于付款和交房的先后的约定。