口头承诺有效吗 我跟现在的业主签了五年的租赁合同，今年的四月底满约，在二月尾的时侯双方提出过续租的问题，业主曾提出过不租了，因此我就马上联系找厂房的事情并且也已经找好了，不过到了三月头，那业主就主动打电话给我说又要租给我（当时是口头说的还没签合同），所以我就退了新的厂房，到这个四月的2号，那业主又说已经把厂房租给人家了（在合同期内），请问那业主有违约吗？