这份协议是否有效？ 我婆婆在世时曾对家庭财产进行了分配,2005年她去世后，我们家里当时写了一份协议，其协议原件内容为：[[“关于母亲购买街上铺面一间的处理方案如下：母亲生前作价12万元，此铺面由周某（我亡夫）购买，10年内付给两个哥哥一个姐姐3万（兄弟姐妹共4份）每年房租3000元付给父亲（我公公）。铺面今后升值处理，多余部分应按4人平分，周某（我亡夫）改修后处理（出售），应属于周某（我亡夫）的，不再分。此协议是按母亲生前所说的办，特此协议。”]]兄弟姐妹4人都在该协议上签了字，执笔人为我公公，另有两名在场证人，间为2005年12月10日。去年我丈夫因病去世了，请问严律师，此协议是否有法律效力？如果我按协议在10年内付清他们9万元或者现在我就一次性付清他们的那9万元，那么我会拥有这铺子是产权吗？（房产证还在我公公手里，房产证也是写的婆婆的名字）；另外，我公公现在是否有权重新对这间铺子进行处理？如果我按协议付款后，将铺子改建后再出售，那么升值的那部分钱，还会拿出来与他们平分吗？