签订三个月的租房合约，押一付三，现在住了两个月，想退租，是否需要支付违约金；另外，若是在上述情况下， 签订三个月的租房合约，押一付三，现在住了两个月，想退租，是否需要支付违约金；另外，若是在上述情况下，房屋内热水器的线路曾起火，幸及时发现才未造成损失，又是怎样一种情况？谢谢