开发商没有预售证，签订购协议交定金，并要求7天内签《房屋转让合同》并付首付，合法吗？ 预定了一套房子，当时询问时售楼处说预售证明年才能下来，当时看买的人蛮多，也没多想，就定了一套，签了预定协议书，交了两万定金，协议书上写一周内签订《房屋转让合同》，如果拒签或者逾期将不退还定金，后来又被告知说签转让合同的时候就要付首付，请问这个是不是不合理啊？
开发商还说现在先前转让合同，等预售证下来再签预售合同，说这个转让合同也有法律效应，真的有法律效应么？
个人总感觉哪里不对劲，好像这些都是违规操作吧，万一开发商跑了呢，什么都没了，请问现在感觉没保障，想退房，可以要回定金么？