视约定或法定情形而定

请仔细约定你们之间签订的买卖合同，查看终止合同和退款的条件。

这个具体要看你们合同是如何约定的了。建议电话咨询周炜律师或者到周炜律师办公室咨询。

贷款是业务和银行之间的事情，与开发商无关。看你们签订的合同就知道了

这种情况一般不能要终止合同和退款，具体的要看商品房合同中是怎么约定的。