开发商没有房屋预售证收取购房款合法吗？能要求退款和赔偿吗？ 有一家房地产开发商自2012年底采取‘日进斗金’（就是交定金10万元，抵房款11万元，并采用自交定金起止签订购房合同止定金实行付息，年息10%）方式收取购房定金10万元，2013年6月8日将‘日进斗金’停止，改为签订购房协议，凡签订该协议者不再享受‘日进斗金’计划，并交付购房资金：分期付款不得低与50%，一次性付款要全部交清。该开发商建设用地许可证是在2012年审批的，建设工程施工许可证在2013年8月15日审批的。到现在还没有预售房许可证，开发商还整天催要签购房合同，并要求一次性支付剩余款项。请问他们这样做合法吗？如果不想购买房屋，能要求退款和损失赔款吗？他们在没有证照齐全的情况下收取购房款算不算非法集资？
问题补充：
建立用地许可证是在2012年审批的，建设工程施工许可证在2013年8月15日审批的。