这样的转让协议有效吗？ 本人买了同村居民的房屋，转让协议中有宅基转让的字。请问这样的合同有效吗？谢谢，转让协议如下：《 宅基房屋转让协议 》  兹有转让方XXX，愿将坐落在XX村南正房5间东西配房各3间，共计大小11间转让于XX人居住，其具体条件如下： 1、双方并中证人认定，宅基房屋等全部转让价100000万元整。在签订此协议时已全部付清。  2、卖方搬出自己的家具之外，经买家和中证人过目，全部移交买家。   3、宅基全部面积：XXXXXXXXXXXXXX，四至分明{详见宅基地证}。协议签定之日，宅基地证交付买方，四至边界如出现纠纷问题，由卖方负责协调处理。   4、自协议签订之日起，宅基及房屋的使用权归买方所有，任何人无权干涉。