商品房预售合同纠纷 律师你好：
    打扰了您的宝贵时间，我这有一起合同纠纷案件，但其中的很多细节我有写疑问，特在网上想你请教一下，希望能够得到你的帮助与讲解。我是2008年5月份与本县一房产建筑商签订了一份购房协议，在协议中规定合同生效的一个月内付清全部房款，经过双方协商，在交清了首付款后，剩下的款项通过按揭贷款付费。结果银行贷款在9月份才发放下来，其中对方多次寻衅滋事，以我们拖延不付款为由，在我以取得房产证的情况下，多次将房屋的水电停了，并与2009年1月21日以合同违约需要赔付违约金为由将我告上法庭。但其中我有几个疑问想通过尊敬的律师得到一些解答，1.签订的合同上无公司的公章，企业法人的签名，有的只是建筑商的（售房人）的签名，并且是他的直系亲属代签，2.我认为他具备商品房预售的主体资格，3、如果应诉，我的这个事例适用与那些法律法规。恳请律师们给我一个好的答复