房屋租凭合同是不是违约，需要承担责任吗？ 在我去年租了一个200平米的商用房，共2层，房东给我们签了一年合同，但是口头协议给我说签俩年，我把2楼给别人签了三年，当时房东在场也说给我们签了三年，但是到今年9月份到期了，房东说不给我们租了，当时我说也行，但是现在房东要我们处理房子租赁的事情，说不然我给你们涨几万房屋租金，不交几万就要起诉，我现在的想法是撒手不管了，这是不是违约？需要承担责任吗？对第三者有违约吗？我真不知道该怎么做?