紧急求助！二手房交易中卖方毁约，请问该如何处理？？？？ 您好，
    我在前段时间看中了一套房子，并交付了定金20000；当时卖方以为该房屋是单证（只有房产证），后来双方在办理下定手续后去房管局办理过户，才知道该房屋已办理了土地证（之前屋主还不知道，没去拿）；
    现在屋主想毁约不卖了，请问我能得到什么赔偿，并且该通过什么途径去争取合法权益？
    另外，当时在签订《三方协议》时，里面有这么一条：“备注：由于该房屋证件现单《房地产权证》，故双方办理《房地产权证》过户时，卖方必须查《土地使用权证》，如不能正常过户，卖方所收定金将不计息全额退回给买房。”不知这能否成为对方毁约的理由？！！！