二手房交易，大部分房款已代为偿还银行按揭，过户时因卖方债务导致房屋冻结无法过户如何处理 第一:基本情况
1. 现金购买二手房一套,房款金额总计152万,全款现款支付.
2. 付款方式:
合同正本约定:合同签订后,买方将100万房款打入代理方提供的保证金账户,10天后将剩余的52万打入代理方提供的保证金账户,待三证办齐并交房后,将剩余的52万付给乙方.
合同补充协议: 因为卖方需要还清银行贷款才可以办理三证过户,所以在代理方的协调下,买方轻信了情况,将上述合同约定的付款方式改为先将100万支付给代理方的账户,然后由代理方监督下偿还银行债务,并取得房屋他权证,抵押注销表和贷款结清证明后,交给代理方,由代理方办理房屋产权注销手续.
3. 在还清贷款并取回房产证,缴纳交易税并前去房管局办理过户手续的时候,房管局通知房屋被法院保全无法办理过户手续.交易进入停滞状态
4. 在交易停滞期间,多方联系卖方退还房款未果,后经过协商,卖方和买方在代理方的监督前共同签署了房屋使用权转让协议,买方据此先行入住.
5. 现买方已入住此房屋,但法院曾近期前来了解情况,具体是否要拍卖房屋还没有进展.
疑问如下:
第一: 现在我们申请保全的话,意义多大,保全手续如何,保全保证金一般如何支付?保证金保全到期是否可退换?
第二: 如果起诉后成为债权人,在拍卖过程中分配比例和次序地位如何界定?
第三: 起诉时候,是否将中介一起作为被告?中介是否负有责任?
第四: 三方共同签署的房屋使用权转让协议是否具有法律效力.
第五: 此房屋能否被拍卖?如果执行拍卖时,何女士据使用权转让协议拒不牵出是否有效?
第六: 房屋保全受益人具体有几个,债权金额如何查询?合法渠道是什么?