述说案情不明，最好把合同能传真一份给我看或者电话详询。

依据合同履行

书面合同内应该有约定何时交付房屋的条款，如果你没有证据证明卖方的口头承诺，那就只能按书面合同约定的时间要求收房。
至于中介那边，从法律上来说说，如果你没有证据证明他的口头承诺，那也只能按合同约定履行，但是你可以考虑向中介公司投诉该中介人员，如公司不处理可将中介公司向房屋管理部门投诉。

如果你没有证据证明卖方的口头承诺，只能按书面合同约定的时间要求收房。
中介方面如果你没有证据证明他的口头承诺，也只能按合同约定履行。

交付如有证据证明，只能以合同约定为准，不影响合同履行。

应房子涨价才出现这情况，你想要房就继续履行合同，既然是办按揭就不是全额付款。

根据你们的合同约定来办理，因为你们的口头约定很难举证的。