债权双方私下签订的抵押协议是否有效?? 我在几年前承包了一项单位工程，但是没等完工交货单位就破产了，当时我垫付了十多万的人工工资，对方一时也无法偿还，经过双方协商将一楼门面抵押给我，说好欠款付清归还门面，双方写了协议并亲笔签名，本以为事情不会拖太久，所以也没经过法律机构公证之类的，没想到事情过去了这么多年，整栋房屋也位得到妥善处理，至今也未拿到一点欠款，门面也一直空置。
       前段时间对方居然趁我常年在外，在未通知我的情况下将协议中的门面出租给了别人做生意，并且大肆改装，我赶回去交涉对方却不露面，事情至今僵持未得到解决。
    我想请问我们当初签订的这份合约是否具有法律效力，这种情况下该如何处理？望专家们支支招！谢谢！