当时有委托手续吗?如果有,协议是有效的.

只能要求孙萍返还所交房款。

是否有效有看孙萍有无该权限，否则，也只能请求孙萍返还款项并赔偿损失，当然，有可能她涉及犯罪。

    你们的买卖合同是有效的，不知道你们在房屋建好后有没有到房管局办理过户手续。若没有你可以让对方承担违约金，并返还你当时支付的款项。需注意：1、合同的相对方是签的谁的名字。2、孙萍有没有委托手续。