房屋租赁过程中产生的转让费纠纷,急~~~~ 律师你好:
我是上海本地人,去年因公司效益问题与公司结束合同,后于2009年11月份,准备在当地自己开店,11月8日,找到了自己感觉还可以的店面,后和当时的"房主"[注:现店面的使用人,不是房东]商谈决定以4万元的转让费及每月2500元的房租,将店面转让于我,当时我提出要求见房东,我们3人同时在场签署合同,但他说房东近期可能不会过来,而且他当时与房东签定了4年的合同,也允许他转让店面,并无影响,后于11月9日,将我与他[二房东]签定了,他合同的"续约合同",店面剩下的3年使用权,当时我们签署的合同上面写清了"此合同期间内,承租人可以转让转租,转让费归承租人所有",补充条款.
  但时过半年后,我发现生意不是很好,准备将店面转让出去时[转让费4万,房租2500元],房东说不允许出如此高的转让费,而且房东还准备涨房租,房东还拿出了当时与"二房东"的合同给我看,上面的确写明了,如果说"二房东"不准备继续开下去,店面的转让费不得超过23000元的条目.
  请问律师,我现在应该如何处理这件事情,我的租金也只有1个月的时间了,如果转不出去,我必须要么:继续交一年的租金租下去,要么"血本无归",麻烦了!!