高飞律师 VIP2010-06-10 14:01

没有预售许可证，则购房协议无效，开发商应当退还已交房款，并赔偿损失。

   可以起诉解除合同。

可以开发商欺诈为由起诉要求解除合同，并赔偿不超过已付款一倍的损失金。具体情况建议找律师详谈。

如果开发商未取得预售许可证，你与开发商签订了“购房协议”无效，你们可以解除合同

在起诉前开发商取得了预售许可证，合同有效，否则是无效的。

没有预售许可证，则购房协议无效，如果起诉前取得预售许可证，应当认定购房协议有效。在协议无效的情况下，开发商应当退还已交房款，并赔偿损失。

可以主张协议无效。

起诉解除合同

若在未取得预售证的情况下签订的合同属于无效合同，合同自始无效，所以不存在解除合同的说法，合同无效后开发商应当向你返还首付款，双方再行签订合同。