这样的民间协议是否具有法律效力 外地人在一乡镇居住10几年，在镇中心买一处村民住宅，并与其签定了民间协议，村民把土地、房产证也交予买主，买主付清钱款，协议上明确要求卖方无条件配合买方办理过户手续，但卖方收了钱后以各种理由拒绝过户，时过4年，现在房子升值，卖方坚称房子还是属于他的，他要收回房屋，把原来的钱退还给买主，后打官司，法院以土地法“非本经济集体组织成员不得买卖土地使用权”为由，不支持过户。问：这样的民间协议是否具有法律效力？