房贷放不下来，开发商说换银行，我们要求退房，需要交违约金吗？ 个人在2012年10月买了一套房，交了5万定金，10天后签订了购房合同并支付了40多万的预付款，剩下的通过工行贷款，因为是单身，当时根据售楼小姐说的担保人找了父母并去银行办理了手续。但是一个月后通知我工行贷款以我父母年龄接近60岁不能作为担保人为由拒接贷款。开发商说换到建设银行可以贷款，只需要我们再去签字就行。但是我们还是决定退房，请问需要支付违约金吗？ 开发商合同中提到：1.因为政府政策变法需要支付1%总房价的违约金；2.因为买房原因退房，需要支付15%总房价的违约金。请问我的情况属于哪一种？ 15%是否合理？