针对你的问题答复如下：

    1，关键要看你们是怎么约定的，按照约定确实是你违约的，你需要支付，如果没有约定或约定不明确的，你不需要支付该违约金。
    2，建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，向法院起诉，由法院裁决。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。

由于没有书面的办理按揭期限的书面约定，所以如果退房，应当缴纳违约金。

开发商欺诈行为，不交

开发商违约，你限速他违约，要求解除合同。