房屋财产纠纷及赡养费问题 A女士和B先生1992年相识，1993年结婚，双方均是再婚，当时女方带一个6岁男孩，男方有2个女儿，一个19岁，一个15岁，由男方的前妻抚养。婚后因男方无房，住在女方家里，97年二人合用工龄买的房，从此男方经常在继子身上找茬，与女方发生口角打架，将继子撵到亲戚家住。男方对继子不好，他的钱都给了自己的女儿，继子的各种费用都是由女方出。2012年双方由于感情破裂离婚，女方的房子属于婚前财产，法院判决男方获得婚房所有权并补偿女方房屋折价款。如今男方霸占着婚房并且拒付折价款，女方申请了强制执行，希望男方一次性付清折价款，男方还是拒绝付钱。
请问：①女方要变更产权的话，是否还要上诉？能否胜诉？
     ②男方声称要起诉继子（男方养老金3000/月，女方养老金1200/月，继子无业无收入），这种情况南方能否胜诉？
     ③若强制拍卖房屋，是否还要重新评估？是否收费？拍卖价格是否比折价款低？