房屋协议纠纷问题 我2007年7月将我在单位的2002年的集资房以远低于市场价（2000元每平方米）的价格（1300元每平方米）卖于乙方，房屋面积140平米，当时房屋处于价格急速上涨阶段，乙方担心反悔，要求约定违约条款，并提出办理房产证并承担办证费用。由于此一批房子为行政单位、事业单位的安居工程，当时已经有一批人办理了房本，大概需要了不足一万元，我又咨询了房管部门具体也是费用大概是这么多，但个人当时是不能办理，只能和单位一起办，本人急用钱，就承诺房屋总价19万元，其中18万为房款，留办证押金1万元，承担办证费用。以上内容签署了双方买卖协议。2012年此批房子统一办理房产证，2002年建成的房子采用2012年的各种土地出让、契税政策，补足各种费用下来要3万8千多元，房产证办理的登记姓名要求必须是第一登记人，这样登记人必须是我，办理完房产证再过户给乙方，由于补证时间是现在，又要按新房买卖（五年内，本已经10年的房子），按现在的房价（市场价3500元每平方）对待，这样过户费用又是3万多元，那么把房产证过户给乙方我要再承担6万多元。我拿到了18万元的房款，还要在承担6万多元的办证费用，我想问的是这样合理吗？原来的协议有效吗？政府部门这样处理办证合理吗？我该怎么办？